桃園市八德區長興一路42號2F/14F
2018-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 18.2 萬/坪 × 40.81 坪
權狀坪數40.81 坪
主建物17.65 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.81 坪
└ 主建物 17.65 坪
└ 公設等 23.16 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪40.81 坪
土地坐落 福興段 949 地號
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價550 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 33.8
長興一路中位 23
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 46%比長興一路中位 低 21%比八德區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交680 萬
+55%
2026 年推估1,052 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.81 坪 33.1 萬/坪總 1,130 萬 2025-08-16 4F/14F 2房2廳1衛 · 40.81 坪 34.4 萬/坪總 1,188 萬 2024-04-15 5F/14F 2房2廳1衛 · 40.46 坪 33.8 萬/坪總 1,368 萬 2018-07-13 3F/14F 2房2廳1衛 · 40.81 坪 18.7 萬/坪總 699 萬 2018-06-10 12F/14F 2房2廳1衛 · 40.81 坪 18.5 萬/坪總 689 萬 2018-06-03 6F/14F 2房2廳1衛 · 40.46 坪 16.6 萬/坪總 630 萬 2018-06-03 9F/14F 2房2廳1衛 · 40.81 坪 17.2 萬/坪總 650 萬 2018-04-17 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.81 坪 16.9 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。