桃園市八德區中華路41號6F/15F
2019-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 16.5 萬/坪 × 29.71 坪
權狀坪數29.71 坪
主建物12.97 坪
公設比33.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 29.71 坪
└ 主建物 12.97 坪
└ 公設等 16.74 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪29.71 坪
土地坐落 茄明段 31 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.1
中華路中位 18
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 4%比中華路中位 低 8%比八德區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+61%
2026 年推估787 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-09 3F/15F 2房1廳1衛 · 28.45 坪 27.7 萬/坪總 692 萬 2023-10-26 2F/15F 2房1廳1衛 · 28.45 坪 26.2 萬/坪總 745 萬 2023-10-03 15F/15F 1房1廳1衛 · 21.41 坪 29.9 萬/坪總 640 萬 2021-11-14 7F/15F 2房1廳1衛 · 29.71 坪 22.7 萬/坪總 596 萬 2020-01-09 2F/15F 2房1廳1衛 · 28.45 坪 14.5 萬/坪總 460 萬 2017-10-06 2F/15F 2房2廳1衛 · 28.45 坪 19 萬/坪總 540 萬 2016-07-26 12F/15F 2房1廳1衛 · 29.71 坪 16.2 萬/坪總 480 萬 2015-01-02 12F/15F 1房1廳1衛 · 29.71 坪 16.8 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。