桃園市八德區豐德路246號10F/14F
2019-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 19.2 萬/坪 × 43.27 坪
權狀坪數43.27 坪
主建物19.39 坪
公設比31%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.27 坪
└ 主建物 19.39 坪
└ 公設等 23.88 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪43.27 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價715 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價595 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19
豐德路中位 18.5
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 1%比豐德路中位 高 4%比八德區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交715 萬
+61%
2026 年推估1,148 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 35 萬/坪總 1,226 萬 2020-09-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 19.2 萬/坪總 726 萬 2020-07-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 17.4 萬/坪總 668 萬 2020-05-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 18.1 萬/坪總 785 萬 2020-02-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 20.3 萬/坪總 760 萬 2019-09-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 19.1 萬/坪總 723 萬 2019-09-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 19 萬/坪總 720 萬 2019-04-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 17.4 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。