桃園市桃園區慈光街22號2F/12F
2021-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 21.5 萬/坪 × 45.99 坪
權狀坪數45.99 坪
主建物21.43 坪
公設比30.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 45.99 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 24.56 坪
土地持分 6 坪
0 坪45.99 坪
土地坐落 慈文段 1389 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價780 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.5
慈光街中位 23
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比慈光街中位 低 7%比桃園區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+23%
2026 年推估1,135 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。