桃園市桃園區慈光街22號3F/12F
2018-07-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 905 萬 21.9 萬/坪 × 45.99 坪
權狀坪數45.99 坪
主建物21.43 坪
公設比30.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 45.99 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 24.56 坪
土地持分 6 坪
0 坪45.99 坪
土地坐落 慈文段 1389 地號
價格拆解
成交總價905 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價795 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.5
慈光街中位 23
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 2%比慈光街中位 低 5%比桃園區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交905 萬
+55%
2026 年推估1,406 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。