桃園市桃園區文中東路89號7F/21F
2018-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,221 萬 26.2 萬/坪 × 50.85 坪
權狀坪數50.85 坪
主建物24.16 坪
公設比33.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.85 坪
└ 主建物 24.16 坪
└ 公設等 26.69 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪50.85 坪
土地坐落 中路三段 176 地號
價格拆解
成交總價1,221 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,061 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 29.3
文中東路中位 27.4
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 11%比文中東路中位 低 4%比桃園區 2018 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,221 萬
+56%
2026 年推估1,902 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 681 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）849 萬
每月月付31,799 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（160 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-20 7F/21F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 42.2 萬/坪總 2,147 萬 2021-03-03 21F/21F 4房2廳2衛 · 60.85 坪 34.9 萬/坪總 1,918 萬 2020-08-29 14F/21F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 31 萬/坪總 1,427 萬 2020-06-17 19F/21F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 28.8 萬/坪總 1,338 萬 2020-06-06 16F/21F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 29.9 萬/坪總 1,390 萬 2020-06-02 18F/21F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 28.4 萬/坪總 1,328 萬 2020-05-20 20F/21F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 31.4 萬/坪總 1,451 萬 2020-01-19 15F/21F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 28.4 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。