桃園市桃園區三民路三段188號4F/20F
2020-01-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 703 萬 15.9 萬/坪 × 44.25 坪
權狀坪數44.25 坪
主建物26.91 坪
公設比25.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.25 坪
└ 主建物 26.91 坪
└ 公設等 17.34 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪44.25 坪
土地坐落 西門段 183 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價703 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價633 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 17.3
三民路三段中位 16.4
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 8%比三民路三段中位 低 3%比桃園區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交703 萬
+35%
2026 年推估950 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,972 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房3廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-26 4F/20F 1房2廳1衛 · 35.88 坪 20.5 萬/坪總 735 萬 2024-05-09 15F/20F 2房2廳1衛 · 11.16 坪 22.4 萬/坪總 250 萬 2023-11-30 15F/20F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 26.7 萬/坪總 750 萬 2022-12-20 13F/20F 4房2廳2衛 · 54.94 坪 18.6 萬/坪總 1,020 萬 2022-03-07 11F/20F 3房2廳2衛 · 32.72 坪 19.6 萬/坪總 640 萬 2022-02-22 20F/20F 1房1廳1衛 · 15.03 坪 20.6 萬/坪總 310 萬 2022-01-21 3F/20F 2房1廳1衛 · 44.93 坪 19.8 萬/坪總 888 萬 2021-12-17 14F/20F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 19.3 萬/坪總 890 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。