桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄34號10F/13F
2023-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 15.1 萬/坪 × 48.98 坪
權狀坪數48.98 坪
主建物30.26 坪
公設比25.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 48.98 坪
└ 主建物 30.26 坪
└ 公設等 18.72 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪48.98 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 10.5
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 44%比中山北路一段中位 高 12%比楊梅區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交738 萬
+4%
2026 年推估769 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 8F/13F 3房2廳2衛 · 38.44 坪 15.8 萬/坪總 606 萬 2025-07-12 11F/13F 4房2廳4衛 · 75.47 坪 11.7 萬/坪總 880 萬 2024-05-09 4房2廳3衛 · 60.52 坪 13.2 萬/坪總 800 萬 2023-12-08 8F/13F 3房1廳2衛 · 35.07 坪 15.7 萬/坪總 550 萬 2023-05-14 10F/13F 3房2廳2衛 · 28.65 坪 17.5 萬/坪總 500 萬 2022-08-03 10F/13F 3房2廳1衛 · 28.65 坪 16.8 萬/坪總 480 萬 2022-06-21 7F/13F 3房2廳2衛 · 28.65 坪 17.1 萬/坪總 490 萬 2021-09-23 10F/13F 4房2廳2衛 · 35.07 坪 13.3 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。