桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄34號10F/13F
2022-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 16.8 萬/坪 × 28.65 坪
權狀坪數28.65 坪
主建物17.87 坪
公設比25.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.65 坪
└ 主建物 17.87 坪
└ 公設等 10.78 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪28.65 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 10.5
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 60%比中山北路一段中位 高 24%比楊梅區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交480 萬
+15%
2026 年推估550 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 8F/13F 3房2廳2衛 · 38.44 坪 15.8 萬/坪總 606 萬 2025-07-12 11F/13F 4房2廳4衛 · 75.47 坪 11.7 萬/坪總 880 萬 2024-05-09 4房2廳3衛 · 60.52 坪 13.2 萬/坪總 800 萬 2023-12-08 8F/13F 3房1廳2衛 · 35.07 坪 15.7 萬/坪總 550 萬 2023-05-14 10F/13F 3房2廳2衛 · 28.65 坪 17.5 萬/坪總 500 萬 2023-02-18 10F/13F 4房2廳3衛 · 48.98 坪 15.1 萬/坪總 738 萬 2022-06-21 7F/13F 3房2廳2衛 · 28.65 坪 17.1 萬/坪總 490 萬 2021-09-23 10F/13F 4房2廳2衛 · 35.07 坪 13.3 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。