桃園市八德區公園路162號3F/24F
2018-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 20.7 萬/坪 × 23.41 坪
權狀坪數23.41 坪
主建物15.47 坪
公設比31.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 23.41 坪
└ 主建物 15.47 坪
└ 公設等 7.94 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪23.41 坪
土地坐落 明智段 3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 24.8
公園路中位 23.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 17%比公園路中位 低 12%比八德區 2018 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交485 萬
+55%
2026 年推估750 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：轉讓日期：110/2/27，增加金額：165萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-16 14F/24F 2房2廳1衛 · 32.71 坪 38.8 萬/坪總 1,270 萬 2018-12-02 24F/24F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 26 萬/坪總 729 萬 2018-10-24 17F/24F 2房2廳2衛 · 31.02 坪 25.2 萬/坪總 701 萬 2018-10-10 19F/24F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 25.4 萬/坪總 705 萬 2018-10-03 5F/24F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 24.2 萬/坪總 677 萬 2018-09-23 20F/24F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 25.4 萬/坪總 705 萬 2018-09-23 21F/24F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 25.6 萬/坪總 710 萬 2018-09-23 23F/24F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 25.8 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。