桃園市楊梅區高鵬一街23號1F/9F

2022-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 600 萬 16 萬/坪 × 37.52 坪

權狀坪數37.52 坪

主建物26.26 坪

公設比21.6%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 37.52 坪

└ 主建物 26.26 坪

└ 公設等 11.26 坪

土地持分 11.84 坪

0 坪37.52 坪

土地坐落 高山段 600 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪

本筆成交 16

本棟中位 9.9

高鵬一街中位 9.9

楊梅區 2022 年中位 19.5

比本棟中位高 62%比高鵬一街中位高 62%比楊梅區 2022 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交600 萬

+14%

2026 年推估684 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）120 萬

貸款（8 成）480 萬

每月月付17,983 元

30 年總利息167 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。