桃園市八德區仁德一路1號5F/13F
2019-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 16 萬/坪 × 54.69 坪
權狀坪數54.69 坪
主建物28.9 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 54.69 坪
└ 主建物 28.9 坪
└ 公設等 25.79 坪
土地持分 11.21 坪
0 坪54.69 坪
土地坐落 福興段 779-1 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價760 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 18.1
仁德一路中位 18.1
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 12%比仁德一路中位 低 12%比八德區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+61%
2026 年推估1,450 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 550 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。