桃園市八德區仁德路56號10F/12F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 928 萬 18.1 萬/坪 × 51.41 坪
權狀坪數51.41 坪
主建物23.07 坪
公設比48.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 51.41 坪
└ 主建物 23.07 坪
└ 公設等 28.34 坪
土地持分 8.41 坪
0 坪51.41 坪
土地坐落 福興段 808 地號
價格拆解
成交總價928 萬
扣車位後房價928 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 15.6
仁德路中位 17.3
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 16%比仁德路中位 高 5%比八德區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交928 萬
+53%
2026 年推估1,421 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,813 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.41 坪 26.7 萬/坪總 1,370 萬 2017-02-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 15.1 萬/坪總 780 萬 2015-12-11 12F/12F 3房1廳2衛 · 51.41 坪 14.7 萬/坪總 755 萬 2015-10-29 11F/12F 3房1廳2衛 · 51.81 坪 14.5 萬/坪總 749 萬 2014-03-19 3F/12F 3房1廳2衛 · 51.41 坪 16.3 萬/坪總 840 萬 2013-12-11 8F/12F 3房1廳2衛 · 51.81 坪 14.4 萬/坪總 748 萬 2013-12-11 9F/12F 3房1廳2衛 · 51.41 坪 15.9 萬/坪總 817 萬 2013-12-11 2F/12F 3房1廳2衛 · 51.41 坪 15.7 萬/坪總 806 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。