桃園市楊梅區永美路371巷28號4F/18F
2019-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 15.3 萬/坪 × 127.26 坪
權狀坪數127.26 坪
主建物64.39 坪
公設比44%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 127.26 坪
└ 主建物 64.39 坪
└ 公設等 62.87 坪
土地持分 19.62 坪
0 坪127.26 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-1 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,715 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.7
永美路中位 17.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 3%比永美路中位 低 12%比楊梅區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,950 萬
+59%
2026 年推估3,100 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）343 萬
貸款（8 成）1,372 萬
每月月付51,401 元
30 年總利息478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（235 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-09-09 3F/18F 4房2廳4衛 · 139.6 坪 16.2 萬/坪總 2,266 萬 2021-05-28 18F/18F 4房2廳3衛 · 138.56 坪 16.2 萬/坪總 2,250 萬 2020-09-12 9F/18F 4房2廳4衛 · 137.89 坪 15 萬/坪總 2,068 萬 2020-08-10 14F/18F 4房2廳3衛 · 138.56 坪 16.6 萬/坪總 2,300 萬 2020-08-08 5房2廳4衛 · 127.26 坪 15.6 萬/坪總 1,990 萬 2019-08-03 7F/18F 5房2廳4衛 · 138.48 坪 15.4 萬/坪總 2,138 萬 2019-03-15 11F/18F 4房2廳4衛 · 138.48 坪 15.2 萬/坪總 2,100 萬 2018-11-11 5F/18F 4房2廳3衛 · 138.48 坪 15.2 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。