桃園市楊梅區永美路371巷28號14F/18F
2020-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 16.6 萬/坪 × 138.56 坪
權狀坪數138.56 坪
主建物64.41 坪
公設比48.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 138.56 坪
└ 主建物 64.41 坪
└ 公設等 74.15 坪
土地持分 19.65 坪
0 坪138.56 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,940 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 15.7
永美路中位 17.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 6%比永美路中位 低 4%比楊梅區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,300 萬
+47%
2026 年推估3,389 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,089 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）388 萬
貸款（8 成）1,552 萬
每月月付58,144 元
30 年總利息541 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-09-09 3F/18F 4房2廳4衛 · 139.6 坪 16.2 萬/坪總 2,266 萬 2021-05-28 18F/18F 4房2廳3衛 · 138.56 坪 16.2 萬/坪總 2,250 萬 2020-09-12 9F/18F 4房2廳4衛 · 137.89 坪 15 萬/坪總 2,068 萬 2020-08-08 5房2廳4衛 · 127.26 坪 15.6 萬/坪總 1,990 萬 2019-08-03 7F/18F 5房2廳4衛 · 138.48 坪 15.4 萬/坪總 2,138 萬 2019-03-15 4F/18F 5房2廳4衛 · 127.26 坪 15.3 萬/坪總 1,950 萬 2019-03-15 11F/18F 4房2廳4衛 · 138.48 坪 15.2 萬/坪總 2,100 萬 2018-11-11 5F/18F 4房2廳3衛 · 138.48 坪 15.2 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。