桃園市蘆竹區奉化路272號3F/14F
2022-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,314 萬 27.3 萬/坪 × 48.11 坪
權狀坪數48.11 坪
主建物25.57 坪
公設比38.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 48.11 坪
└ 主建物 25.57 坪
└ 公設等 22.54 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪48.11 坪
土地坐落 河底段 499 地號
價格拆解
成交總價1,314 萬
扣車位後房價1,314 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 16.6
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2022 年中位 29.3
比本棟中位 高 64%比奉化路中位 高 26%比蘆竹區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,314 萬
+5%
2026 年推估1,383 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,051 萬
每月月付39,382 元
30 年總利息367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2018-05-22 1F/14F 4房2廳2衛 · 48.03 坪 21.9 萬/坪總 1,050 萬 2017-02-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 17.4 萬/坪總 838 萬 2016-09-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 53.62 坪 15.8 萬/坪總 845 萬 2016-04-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 16.6 萬/坪總 800 萬 2016-03-22 13F/14F 3房1廳1衛 · 48.11 坪 16.6 萬/坪總 800 萬 2013-07-18 4F/14F 4房2廳2衛 · 59.97 坪 18.7 萬/坪總 1,120 萬 2013-01-17 4F/14F 4房2廳2衛 · 59.97 坪 15.5 萬/坪總 930 萬 2012-09-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 65.49 坪 14.7 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。