桃園市龜山區樂善三路86號25F/30F
2019-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,059 萬 25 萬/坪 × 45.04 坪
權狀坪數45.04 坪
主建物21.42 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.04 坪
└ 主建物 21.42 坪
└ 公設等 23.62 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪45.04 坪
土地坐落 善捷段 13 地號
價格拆解
成交總價1,059 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價899 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 24.8
樂善三路中位 25.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 1%比樂善三路中位 低 3%比龜山區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,059 萬
+55%
2026 年推估1,638 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 579 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）719 萬
每月月付26,944 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：建商退裝潢40萬，實際支付1059萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 26F/30F 3房2廳2衛 · 45.04 坪 39.9 萬/坪總 1,635 萬 2024-06-24 20F/30F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 40.2 萬/坪總 1,650 萬 2024-06-05 21F/30F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 40.7 萬/坪總 1,668 萬 2024-06-01 14F/30F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 39.9 萬/坪總 1,640 萬 2024-05-28 24F/30F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 40.7 萬/坪總 1,678 萬 2024-05-25 23F/30F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 40.8 萬/坪總 1,663 萬 2024-05-25 17F/30F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 39.8 萬/坪總 1,618 萬 2024-05-23 19F/30F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 40.2 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。