桃園市楊梅區中山北路二段82巷8號8F/12F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 14.3 萬/坪 × 31.46 坪
權狀坪數31.46 坪
主建物21.05 坪
公設比19.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.46 坪
└ 主建物 21.05 坪
└ 公設等 10.41 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪31.46 坪
土地坐落 頭重溪段 219-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.3
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比中山北路二段中位 低 1%比楊梅區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+33%
2026 年推估599 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-07-14 1F/12F 3房2廳1衛 · 30.6 坪 20.8 萬/坪總 635 萬 2022-11-21 1F/12F 3房2廳1衛 · 30.6 坪 17.6 萬/坪總 538 萬 2022-05-30 6F/12F 3房2廳1衛 · 31.46 坪 15.9 萬/坪總 500 萬 2019-11-15 1F/12F 3房2廳2衛 · 30.6 坪 13.1 萬/坪總 400 萬 2018-04-23 5F/12F 3房1廳2衛 · 31.46 坪 10.5 萬/坪總 330 萬 2015-07-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.46 坪 11.9 萬/坪總 375 萬 2012-10-11 1F/12F 3房2廳2衛 · 24.5 坪 10.9 萬/坪總 268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。