桃園市八德區龍宮街100巷6號6F/7F
2020-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 315 萬 10 萬/坪 × 31.52 坪
權狀坪數31.52 坪
主建物18.04 坪
公設比30.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.52 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 13.48 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪31.52 坪
土地坐落 龍友段 167 地號
價格拆解
成交總價315 萬
扣車位後房價315 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 10.2
龍宮街中位 15.3
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 2%比龍宮街中位 低 35%比八德區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交315 萬
+54%
2026 年推估484 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。