桃園市八德區永豐路489號2F/15F
2021-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 829 萬 21.4 萬/坪 × 37.77 坪
權狀坪數37.77 坪
主建物18.79 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.77 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 18.98 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪37.77 坪
土地坐落 高明段 1042 地號
價格拆解
成交總價829 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價649 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 24.4
永豐路中位 36.9
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 12%比永豐路中位 低 42%比八德區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交829 萬
+30%
2026 年推估1,074 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）519 萬
每月月付19,451 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：原交易總價8290000元，112.07.01面積找補10000元，最後交易總價8300000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。