桃園市蘆竹區南崁路一段286之7號9F/12F
2021-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 22.5 萬/坪 × 34.24 坪
權狀坪數34.24 坪
主建物17.96 坪
公設比28.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 34.24 坪
└ 主建物 17.96 坪
└ 公設等 16.28 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪34.24 坪
土地坐落 錦中段 168 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 20.9
南崁路一段中位 21.5
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 8%比南崁路一段中位 高 5%比蘆竹區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+24%
2026 年推估956 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-28 6F/12F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 26.6 萬/坪總 770 萬 2021-07-21 12F/12F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 22 萬/坪總 635 萬 2020-05-19 11F/12F 2房2廳1衛 · 34.24 坪 21.9 萬/坪總 750 萬 2019-11-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 34.94 坪 20.8 萬/坪總 725 萬 2017-12-14 3F/12F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 20.1 萬/坪總 580 萬 2017-05-03 6F/12F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 20.9 萬/坪總 605 萬 2016-06-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 28.93 坪 20.7 萬/坪總 600 萬 2014-08-19 9F/12F 2房2廳1衛 · 34.24 坪 21 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。