桃園市蘆竹區歐楓街59號3F/10F
2020-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 17.8 萬/坪 × 48.74 坪
權狀坪數48.74 坪
主建物21.32 坪
公設比28.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 48.74 坪
└ 主建物 21.32 坪
└ 公設等 27.42 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪48.74 坪
土地坐落 公埔段 750 地號
價格拆解
成交總價868 萬
扣車位後房價868 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17
歐楓街中位 23.1
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 高 5%比歐楓街中位 低 23%比蘆竹區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交868 萬
+36%
2026 年推估1,181 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付26,015 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-06-09 4F/10F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 17.4 萬/坪總 850 萬 2017-03-27 9F/10F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 20.3 萬/坪總 835 萬 2016-12-20 2F/10F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 15.8 萬/坪總 780 萬 2016-06-02 7F/10F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 16.9 萬/坪總 825 萬 2014-08-01 3F/10F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 17.2 萬/坪總 850 萬 2014-06-16 5F/10F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 17.7 萬/坪總 875 萬 2013-08-07 6F/10F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 17 萬/坪總 840 萬 2013-07-18 6F/10F 3房2廳2衛 · 62.59 坪 15.5 萬/坪總 968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。