桃園市桃園區寶山街231號12F/12F
2022-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 824 萬 25.9 萬/坪 × 31.86 坪
權狀坪數31.86 坪
主建物16.08 坪
公設比42.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.86 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 15.78 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪31.86 坪
土地坐落 寶山段 836 地號
價格拆解
成交總價824 萬
扣車位後房價824 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 21.6
寶山街中位 19.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 20%比寶山街中位 高 30%比桃園區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交824 萬
+14%
2026 年推估943 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）659 萬
每月月付24,696 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 12F/12F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 31.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-07-23 10F/12F 3房2廳2衛 · 20.82 坪 31.2 萬/坪總 650 萬 2022-01-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 20.83 坪 28.1 萬/坪總 585 萬 2021-11-05 4F/12F 4房2廳2衛 · 31.87 坪 21.8 萬/坪總 695 萬 2021-08-15 1F/12F 3房2廳2衛 · 29.57 坪 24.4 萬/坪總 720 萬 2021-07-30 12F/12F 3房2廳1衛 · 31.86 坪 21.7 萬/坪總 690 萬 2021-03-01 1F/12F 3房2廳2衛 · 29.57 坪 18.6 萬/坪總 550 萬 2021-01-11 12F/12F 3房2廳1衛 · 31.86 坪 20.7 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。