桃園市中壢區龍川三街61號3F/6F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 19.8 萬/坪 × 39.42 坪
權狀坪數39.42 坪
主建物17.54 坪
公設比42%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.42 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 21.88 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪39.42 坪
土地坐落 前寮段 261 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 22.5
龍川三街中位 21.6
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 12%比龍川三街中位 低 8%比中壢區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+17%
2026 年推估912 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：土地價款為520萬2508元整 ，建物價款為259萬7492元整內含昇降機械式車位價款80萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-20 4F/6F 2房1廳3衛 · 39.42 坪 31.2 萬/坪總 1,231 萬 2023-06-06 2F/6F 2房2廳1衛 · 37.76 坪 22.5 萬/坪總 850 萬 2022-11-14 5F/6F 2房1廳3衛 · 39.42 坪 22.8 萬/坪總 900 萬 2022-10-11 6F/6F 2房2廳3衛 · 39.42 坪 24.3 萬/坪總 956 萬 2022-10-11 4F/6F 2房2廳3衛 · 39.42 坪 24.3 萬/坪總 956 萬 2022-10-11 3F/6F 2房2廳3衛 · 39.42 坪 24.3 萬/坪總 956 萬 2021-10-02 2F/6F 3房2廳1衛 · 37.76 坪 21.3 萬/坪總 805 萬 2021-04-20 4F/6F 3房2廳1衛 · 39.42 坪 19.8 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。