桃園市楊梅區中山南路608號12F/12F
2020-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 8.1 萬/坪 × 40.57 坪
權狀坪數40.57 坪
主建物30.99 坪
公設比15.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.57 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 9.58 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪40.57 坪
土地坐落 長岡嶺段 460 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 7.3
中山南路中位 8.9
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 11%比中山南路中位 低 9%比楊梅區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交330 萬
+47%
2026 年推估486 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 13.8 萬/坪總 560 萬 2023-10-25 6F/12F 2房2廳1衛 · 22.41 坪 15 萬/坪總 335 萬 2022-01-08 4F/12F 2房2廳1衛 · 22.41 坪 11.6 萬/坪總 260 萬 2019-08-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 6.9 萬/坪總 280 萬 2018-12-30 11F/12F 4房2廳2衛 · 40.57 坪 5.6 萬/坪總 225 萬 2018-10-21 4F/12F 2房2廳1衛 · 22.41 坪 6.9 萬/坪總 155 萬 2016-06-27 2F/12F 3房1廳1衛 · 22.41 坪 7.3 萬/坪總 164 萬 2014-11-20 6F/12F 2房2廳1衛 · 22.41 坪 5.4 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。