桃園市八德區建德路182號5F/21F
2020-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 898 萬 18.5 萬/坪 × 50.55 坪
權狀坪數50.55 坪
主建物25.61 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.55 坪
└ 主建物 25.61 坪
└ 公設等 24.94 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪50.55 坪
土地坐落 興仁段 606 地號
價格拆解
成交總價898 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價748 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 20
建德路中位 21.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 7%比建德路中位 低 14%比八德區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交898 萬
+53%
2026 年推估1,375 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：本案為預售屋銷售後買受人又轉售予第三人之案件，最後一手權利買賣契約之成交價格為 10300000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 20F/21F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 30.3 萬/坪總 1,550 萬 2025-03-29 10F/21F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 32.3 萬/坪總 1,650 萬 2022-02-22 15F/21F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 27.2 萬/坪總 1,390 萬 2020-09-26 0房0廳0衛 · 62.78 坪 44.9 萬/坪總 2,480 萬 2020-08-04 4F/21F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 18.7 萬/坪總 910 萬 2020-07-19 21F/21F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 21.1 萬/坪總 1,007 萬 2020-07-06 6F/21F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 18.9 萬/坪總 917 萬 2020-07-03 19F/21F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 20.9 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。