桃園市桃園區中正路1392號14F/16F
2023-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 564 萬 14.2 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物30.7 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 30.7 坪
└ 公設等 9.1 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 新埔段 226 地號
價格拆解
成交總價564 萬
扣車位後房價564 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 20.8
中正路中位 28.5
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 低 32%比中正路中位 低 50%比桃園區 2023 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交564 萬
+6%
2026 年推估600 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）451 萬
每月月付16,904 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費74397元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。