桃園市蘆竹區海山路一段77號7F/10F
2022-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 23.4 萬/坪 × 20.96 坪
權狀坪數20.96 坪
主建物10.98 坪
公設比41.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 20.96 坪
└ 主建物 10.98 坪
└ 公設等 9.98 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪20.96 坪
土地坐落 坑口段 1389 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 20.8
海山路一段中位 19.9
蘆竹區 2022 年中位 29.3
比本棟中位 高 13%比海山路一段中位 高 18%比蘆竹區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交490 萬
+5%
2026 年推估516 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-07-02 4F/10F 2房2廳2衛 · 20.88 坪 29.5 萬/坪總 615 萬 2023-02-24 5F/10F 2房1廳2衛 · 20.78 坪 25.8 萬/坪總 535 萬 2022-10-12 4F/10F 2房0廳2衛 · 20.88 坪 23 萬/坪總 480 萬 2020-12-17 4F/10F 2房2廳2衛 · 20.88 坪 20.8 萬/坪總 435 萬 2020-11-19 9F/10F 2房0廳2衛 · 21.01 坪 21.9 萬/坪總 461 萬 2020-01-04 5F/10F 2房0廳2衛 · 20.78 坪 20.4 萬/坪總 423 萬 2016-01-20 2F/10F 2房2廳2衛 · 20.09 坪 22.3 萬/坪總 448 萬 2015-12-29 5F/10F 2房2廳2衛 · 20.78 坪 18.9 萬/坪總 392 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。