桃園市楊梅區三民北路168號7F/9F
2023-09-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 33.8 萬/坪 × 9.48 坪
權狀坪數9.48 坪
主建物7.15 坪
公設比15%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 9.48 坪
└ 主建物 7.15 坪
└ 公設等 2.33 坪
土地持分 1.58 坪
0 坪9.48 坪
土地坐落 頭重溪段 33-11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 10.8
三民北路中位 15.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 213%比三民北路中位 高 122%比楊梅區 2023 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交320 萬
+4%
2026 年推估334 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。