桃園市龍潭區佳安西路4巷77弄36號10F/10F
2022-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 343 萬 13 萬/坪 × 26.32 坪
權狀坪數26.32 坪
主建物16.17 坪
公設比32.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 26.32 坪
└ 主建物 16.17 坪
└ 公設等 10.15 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪26.32 坪
土地坐落 碧湖段 809 地號
價格拆解
成交總價343 萬
扣車位後房價343 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 17.6
佳安西路中位 12
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 26%比佳安西路中位 高 8%比龍潭區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交343 萬
+10%
2026 年推估378 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）274 萬
每月月付10,280 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 4F/10F 2房1廳1衛 · 21.55 坪 18.6 萬/坪總 400 萬 2024-08-27 5F/10F 2房1廳1衛 · 21.55 坪 18.6 萬/坪總 400 萬 2024-05-10 9F/10F 2房2廳1衛 · 21.55 坪 19 萬/坪總 410 萬 2024-04-23 7F/10F 2房1廳1衛 · 21.55 坪 18.1 萬/坪總 390 萬 2024-01-12 8F/10F 2房1廳1衛 · 21.55 坪 17.6 萬/坪總 380 萬 2019-06-26 5F/10F 2房1廳1衛 · 21.55 坪 9.8 萬/坪總 210 萬 2019-06-21 1F/10F 2房1廳2衛 · 26.32 坪 6.8 萬/坪總 180 萬 2017-11-21 2F/10F 2房2廳1衛 · 26.32 坪 7.2 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。