桃園市八德區建德路259號5F/18F
2022-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,362 萬 22.9 萬/坪 × 59.42 坪
權狀坪數59.42 坪
主建物27.33 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 59.42 坪
└ 主建物 27.33 坪
└ 公設等 32.09 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪59.42 坪
土地坐落 福興段 975 地號
價格拆解
成交總價1,362 萬
扣車位後房價1,362 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 24.6
建德路中位 21.6
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 7%比建德路中位 高 6%比八德區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,362 萬
+13%
2026 年推估1,532 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,090 萬
每月月付40,821 元
30 年總利息380 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-28 15F/18F 3房2廳2衛 · 59.58 坪 34.3 萬/坪總 1,800 萬 2024-11-19 9F/18F 3房2廳2衛 · 59.58 坪 31.5 萬/坪總 1,750 萬 2024-08-20 14F/18F 3房2廳2衛 · 59.42 坪 30.3 萬/坪總 1,800 萬 2023-12-30 2F/18F 3房2廳2衛 · 58.63 坪 27 萬/坪總 1,581 萬 2022-10-18 13F/18F 3房2廳2衛 · 59.42 坪 27.6 萬/坪總 1,638 萬 2022-03-28 6F/18F 3房2廳2衛 · 59.42 坪 24.5 萬/坪總 1,350 萬 2021-11-07 7F/18F 3房2廳2衛 · 59.42 坪 24.3 萬/坪總 1,308 萬 2019-11-29 16F/18F 3房2廳2衛 · 59.42 坪 18.7 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。