桃園市觀音區六合一街39號5F/11F
2022-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 558 萬 21.1 萬/坪 × 26.47 坪
權狀坪數26.47 坪
主建物16.89 坪
公設比31.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.47 坪
└ 主建物 16.89 坪
└ 公設等 9.58 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪26.47 坪
土地坐落 草新段 122 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 16.6
六合一街中位 20
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 27%比六合一街中位 高 6%比觀音區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交558 萬
+28%
2026 年推估716 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-08-07 10F/11F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 17.4 萬/坪總 580 萬 2021-08-02 5F/11F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 17.2 萬/坪總 455 萬 2021-07-28 9F/11F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 17.8 萬/坪總 470 萬 2021-06-29 3F/11F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 15.7 萬/坪總 520 萬 2021-04-24 2F/11F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 16.6 萬/坪總 550 萬 2021-04-16 7F/11F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 16.7 萬/坪總 562 萬 2021-03-19 4F/11F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 15.4 萬/坪總 528 萬 2021-02-18 8F/11F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 16 萬/坪總 533 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。