桃園市觀音區六合一街39號3F/11F
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 15.7 萬/坪 × 34.75 坪
權狀坪數34.75 坪
主建物16.89 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.75 坪
└ 主建物 16.89 坪
└ 公設等 17.86 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪34.75 坪
土地坐落 草新段 122 地號
價格拆解
成交總價520 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價415 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 16.6
六合一街中位 20
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 5%比六合一街中位 低 22%比觀音區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+39%
2026 年推估724 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：含傢俱設備費20000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-17 5F/11F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 21.1 萬/坪總 558 萬 2021-08-07 10F/11F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 17.4 萬/坪總 580 萬 2021-08-02 5F/11F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 17.2 萬/坪總 455 萬 2021-07-28 9F/11F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 17.8 萬/坪總 470 萬 2021-04-24 2F/11F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 16.6 萬/坪總 550 萬 2021-04-16 7F/11F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 16.7 萬/坪總 562 萬 2021-03-19 4F/11F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 15.4 萬/坪總 528 萬 2021-02-18 8F/11F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 16 萬/坪總 533 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。