桃園市中壢區大華路158巷11號7F/7F

2022-06-28 實價登錄成交明細

成交總價 886 萬 22.8 萬/坪 × 38.86 坪

權狀坪數38.86 坪

主建物33.28 坪

公設比6.5%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 38.86 坪

└ 主建物 33.28 坪

└ 公設等 5.58 坪

土地持分 6.56 坪

0 坪38.86 坪

土地坐落 大華段 669 地號

價格拆解

成交總價886 萬

扣車位後房價886 萬

單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪

本筆成交 22.8

本棟中位 14.9

大華路中位 17.1

中壢區 2022 年中位 27.6

比本棟中位高 53%比大華路中位高 33%比中壢區 2022 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交886 萬

+5%

2026 年推估930 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）177 萬

貸款（8 成）709 萬

每月月付26,554 元

30 年總利息247 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（6 筆）

2023-03-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 21.7 萬/坪總 690 萬 2022-08-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 15.9 萬/坪總 508 萬 2021-01-16 7F/7F 3房2廳2衛 · 38.86 坪 13.4 萬/坪總 520 萬 2018-06-07 2F/7F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 13.3 萬/坪總 425 萬 2018-05-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 14.9 萬/坪總 475 萬 2013-09-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 14.1 萬/坪總 450 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。