桃園市桃園區南華街128號9F/13F
2023-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,688 萬 42.7 萬/坪 × 48.24 坪
權狀坪數48.24 坪
主建物20.73 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.24 坪
└ 主建物 20.73 坪
└ 公設等 27.51 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪48.24 坪
土地坐落 中路段 1730-32 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,688 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,463 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 43.3
南華街中位 17
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 低 1%比南華街中位 高 151%比桃園區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,688 萬
+6%
2026 年推估1,796 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）293 萬
貸款（8 成）1,170 萬
每月月付43,848 元
30 年總利息408 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：115/04/15換約，總價不變，二等親移轉。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-01 4F/4F 2房2廳1衛 · 20.29 坪 44.6 萬/坪總 905 萬 2023-12-19 2F/13F 2房2廳2衛 · 21.35 坪 42.2 萬/坪總 902 萬 2023-12-04 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 42.6 萬/坪總 1,688 萬 2023-11-26 13F/13F 2房2廳2衛 · 21.77 坪 44.9 萬/坪總 978 萬 2023-11-19 10F/13F 2房2廳2衛 · 21.77 坪 44.4 萬/坪總 966 萬 2023-11-19 11F/13F 2房2廳2衛 · 21.77 坪 44.6 萬/坪總 970 萬 2023-11-10 13F/13F 2房2廳2衛 · 41.82 坪 45.3 萬/坪總 1,465 萬 2023-11-01 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 43.2 萬/坪總 1,705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。