桃園市楊梅區新成路26號7F/8F
2018-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 20 萬 3.7 萬/坪 × 5.48 坪
權狀坪數5.48 坪
主建物4.19 坪
公設比14.9%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 5.48 坪
└ 主建物 4.19 坪
└ 公設等 1.29 坪
土地持分 0.8 坪
0 坪5.48 坪
土地坐落 楊梅段 9-12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.7 萬/坪
本筆成交 3.7
本棟中位 9.9
新成路中位 18
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 63%比新成路中位 低 79%比楊梅區 2018 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交20 萬
+64%
2026 年推估33 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4 萬
貸款（8 成）16 萬
每月月付599 元
30 年總利息6 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-03-15 6F/8F 3房2廳2衛 · 28.01 坪 12.1 萬/坪總 340 萬 2021-11-25 7F/8F 3房2廳1衛 · 27.41 坪 9.9 萬/坪總 270 萬 2020-12-28 4F/8F 3房1廳1衛 · 27.41 坪 8.4 萬/坪總 230 萬 2018-03-25 7F/8F 2房1廳1衛 · 5.48 坪 3.7 萬/坪總 20 萬 2017-11-25 6F/8F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 10.9 萬/坪總 300 萬 2013-03-28 6F/8F 3房1廳1衛 · 27.41 坪 7.3 萬/坪總 200 萬 2012-09-18 3F/8F 3房2廳2衛 · 55.43 坪 11.6 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。