桃園市桃園區慈文路22號5F/13F
2019-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 18.1 萬/坪 × 49.73 坪
權狀坪數49.73 坪
主建物22.95 坪
公設比29.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.73 坪
└ 主建物 22.95 坪
└ 公設等 26.78 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪49.73 坪
土地坐落 同安段 2085 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 21.6
慈文路中位 29.9
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 16%比慈文路中位 低 39%比桃園區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+50%
2026 年推估1,350 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 12F/13F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 34 萬/坪總 1,350 萬 2026-03-08 3F/13F 2房2廳1衛 · 35.9 坪 33.2 萬/坪總 1,192 萬 2024-06-09 3F/13F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 35 萬/坪總 1,390 萬 2023-09-24 10F/13F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 28.6 萬/坪總 1,135 萬 2023-06-06 12F/13F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 26.4 萬/坪總 1,050 萬 2022-12-05 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.73 坪 26.3 萬/坪總 1,310 萬 2022-11-19 7F/13F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 26.6 萬/坪總 1,058 萬 2022-07-03 12F/13F 3房2廳2衛 · 82.01 坪 24.2 萬/坪總 1,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。