桃園市龍潭區東龍路351巷12號11F/12F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 776 萬 22.6 萬/坪 × 40.48 坪
權狀坪數40.48 坪
主建物18.05 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.48 坪
└ 主建物 18.05 坪
└ 公設等 22.43 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪40.48 坪
土地坐落 黃龍段 283 地號
價格拆解
成交總價776 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價666 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.9
東龍路中位 22.3
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 低 1%比東龍路中位 高 1%比龍潭區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交776 萬
+25%
2026 年推估971 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）533 萬
每月月付19,961 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-23 2F/12F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 21.9 萬/坪總 653 萬 2022-04-09 3F/12F 2房2廳2衛 · 39.91 坪 21.9 萬/坪總 773 萬 2022-03-10 4F/12F 2房2廳2衛 · 40.83 坪 21.9 萬/坪總 763 萬 2022-03-06 10F/12F 2房2廳2衛 · 40.83 坪 23.2 萬/坪總 820 萬 2022-03-05 5F/12F 2房2廳2衛 · 39.91 坪 23.2 萬/坪總 830 萬 2022-02-26 6F/12F 2房2廳2衛 · 39.91 坪 23.2 萬/坪總 820 萬 2021-12-07 8F/12F 2房2廳2衛 · 39.91 坪 22.9 萬/坪總 813 萬 2021-12-06 7F/12F 2房2廳2衛 · 40.83 坪 22.9 萬/坪總 813 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。