桃園市龜山區文化七路111號8F/9F
2019-06-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 688 萬 19.6 萬/坪 × 35.16 坪
權狀坪數35.16 坪
主建物14.32 坪
公設比51%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 35.16 坪
└ 主建物 14.32 坪
└ 公設等 20.84 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪35.16 坪
土地坐落 興華段 996 地號
價格拆解
成交總價688 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價568 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 24.3
文化七路中位 25.1
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 19%比文化七路中位 低 22%比龜山區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交688 萬
+55%
2026 年推估1,064 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 4F/9F 4房2廳2衛 · 41.64 坪 26.7 萬/坪總 1,110 萬 2026-03-14 2F/9F 0房1廳1衛 · 23.79 坪 28.2 萬/坪總 670 萬 2026-03-13 8F/9F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 21.1 萬/坪總 740 萬 2026-02-07 5F/9F 2房2廳1衛 · 46.27 坪 22.7 萬/坪總 1,050 萬 2025-11-22 6F/9F 4房2廳2衛 · 36.71 坪 32.1 萬/坪總 1,040 萬 2025-06-23 3F/9F 3房2廳2衛 · 39.67 坪 25.2 萬/坪總 1,000 萬 2025-03-20 8F/9F 3房2廳2衛 · 36.71 坪 29.1 萬/坪總 1,070 萬 2025-02-07 3F/9F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 28.3 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。