桃園市觀音區建國路86號2F/5F
2021-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 443 萬 16.2 萬/坪 × 25.07 坪
權狀坪數25.07 坪
主建物15.92 坪
公設比17.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.07 坪
└ 主建物 15.92 坪
└ 公設等 9.15 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪25.07 坪
土地坐落 工業區段二小段 39-4 地號
價格拆解
成交總價443 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價348 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16
建國路中位 16
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 1%比建國路中位 高 1%比觀音區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交443 萬
+39%
2026 年推估617 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）278 萬
每月月付10,430 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-06 2F/5F 2房2廳2衛 · 21.67 坪 20.3 萬/坪總 440 萬 2023-06-12 4F/5F 2房2廳2衛 · 21.67 坪 20.5 萬/坪總 445 萬 2022-12-09 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.09 坪 18.4 萬/坪總 590 萬 2022-06-06 4F/5F 2房1廳2衛 · 21.55 坪 17.9 萬/坪總 385 萬 2022-02-19 4F/5F 2房2廳2衛 · 21.67 坪 17.9 萬/坪總 388 萬 2021-07-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 27.47 坪 16.3 萬/坪總 448 萬 2021-07-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.52 坪 15.8 萬/坪總 528 萬 2021-07-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 32 坪 15.5 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。