桃園市龜山區華亞三路199巷16號5F/22F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,224 萬 26.5 萬/坪 × 46.4 坪
權狀坪數46.4 坪
主建物24.91 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.4 坪
└ 主建物 24.91 坪
└ 公設等 21.49 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪46.4 坪
土地坐落 善捷段 200 地號
價格拆解
成交總價1,224 萬
其中車位−192 萬
扣車位後房價1,032 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 29.1
華亞三路中位 25.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 9%比華亞三路中位 高 4%比龜山區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,224 萬
+36%
2026 年推估1,666 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）826 萬
每月月付30,930 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（192 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-07 3F/22F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 38.3 萬/坪總 1,775 萬 2024-03-23 15F/22F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 32.7 萬/坪總 1,499 萬 2022-03-06 11F/22F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 31.9 萬/坪總 1,440 萬 2022-02-20 22F/22F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 32.8 萬/坪總 1,487 萬 2022-02-07 12F/22F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 31.8 萬/坪總 1,445 萬 2022-01-26 14F/22F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 31.9 萬/坪總 1,359 萬 2022-01-15 17F/22F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 32.2 萬/坪總 1,456 萬 2022-01-12 20F/22F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 32.5 萬/坪總 1,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。