桃園市楊梅區梅獅路二段85號2F/15F
2019-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 469 萬 12.6 萬/坪 × 39.31 坪
權狀坪數39.31 坪
主建物17.54 坪
公設比31.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.31 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 21.77 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪39.31 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-21 地號
價格拆解
成交總價469 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價354 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13.9
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 9%比梅獅路二段中位 低 5%比楊梅區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交469 萬
+59%
2026 年推估746 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）283 萬
每月月付10,610 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 22.4 萬/坪總 890 萬 2024-07-06 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 26.2 萬/坪總 1,040 萬 2022-11-03 11F/15F 2房1廳1衛 · 39.65 坪 16.6 萬/坪總 660 萬 2022-03-21 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.12 坪 22.1 萬/坪總 620 萬 2021-11-19 11F/15F 2房1廳1衛 · 39.65 坪 15.9 萬/坪總 630 萬 2019-08-16 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.12 坪 13.9 萬/坪總 391 萬 2019-07-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 13.7 萬/坪總 505 萬 2019-07-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 13.6 萬/坪總 507 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。