桃園市龜山區樂學路622巷32號2F/21F
2023-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 34.6 萬/坪 × 44.82 坪
權狀坪數44.82 坪
主建物22.53 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.82 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 22.29 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪44.82 坪
土地坐落 樂捷段 86 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,213 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 40.8
樂學路中位 26.5
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 低 15%比樂學路中位 高 31%比龜山區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,398 萬
+7%
2026 年推估1,497 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）970 萬
每月月付36,355 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋權利轉售 讓售日期114年6月14日 權利買賣契約成交價格新台幣1395萬元整.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-15 20F/21F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 46.3 萬/坪總 1,820 萬 2024-07-08 21F/21F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 46.3 萬/坪總 2,015 萬 2024-06-12 18F/21F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 45.9 萬/坪總 2,045 萬 2024-06-07 19F/21F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 46.1 萬/坪總 1,813 萬 2024-03-05 17F/21F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 43.6 萬/坪總 1,925 萬 2024-03-04 16F/21F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 42.9 萬/坪總 1,700 萬 2024-01-25 14F/21F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 41.6 萬/坪總 1,635 萬 2023-12-18 15F/21F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 42.4 萬/坪總 1,857 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。