桃園市楊梅區梅獅路二段156巷3號8F/10F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 13.9 萬/坪 × 42.37 坪
權狀坪數42.37 坪
主建物21.02 坪
公設比40.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 42.37 坪
└ 主建物 21.02 坪
└ 公設等 21.35 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪42.37 坪
土地坐落 頭重溪段 166-1 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 12.2
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 14%比梅獅路二段中位 高 5%比楊梅區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+33%
2026 年推估785 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-03-31 8F/10F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 21.7 萬/坪總 920 萬 2022-11-18 2F/10F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 15.1 萬/坪總 630 萬 2021-08-11 10F/10F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 9.4 萬/坪總 400 萬 2017-09-24 5F/10F 3房2廳2衛 · 41.74 坪 12.2 萬/坪總 510 萬 2017-05-06 6F/10F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 11.4 萬/坪總 480 萬 2016-07-16 6F/10F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 11.9 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。