桃園市桃園區南山街12號2F/9F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,105 萬 27.8 萬/坪 × 47.84 坪
權狀坪數47.84 坪
主建物20.92 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.84 坪
└ 主建物 20.92 坪
└ 公設等 26.92 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪47.84 坪
土地坐落 中路段 1697-19 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,105 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價980 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 28.8
南山街中位 18.2
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 3%比南山街中位 高 53%比桃園區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,105 萬
+23%
2026 年推估1,364 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 9F/9F 2房2廳2衛 · 24.39 坪 41.4 萬/坪總 1,010 萬 2024-04-15 8F/9F 2房2廳2衛 · 37.77 坪 30.7 萬/坪總 1,160 萬 2023-11-27 1F/9F 0房1廳1衛 · 58.41 坪 31.2 萬/坪總 1,820 萬 2023-10-19 5F/9F 2房2廳2衛 · 42.4 坪 27.3 萬/坪總 1,156 萬 2023-04-29 8F/9F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 26.4 萬/坪總 1,252 萬 2022-10-28 1F/9F 0房0廳0衛 · 58.41 坪 39.3 萬/坪總 1,750 萬 2022-01-03 4F/9F 3房2廳2衛 · 48.95 坪 28 萬/坪總 1,122 萬 2021-12-26 2F/9F 3房2廳2衛 · 29.82 坪 27.8 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。