桃園市楊梅區金山街381號3F/15F
2019-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 11.2 萬/坪 × 38.09 坪
權狀坪數38.09 坪
主建物16.27 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.09 坪
└ 主建物 16.27 坪
└ 公設等 21.82 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪38.09 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 8 地號
價格拆解
成交總價400 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價295 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 23.6
金山街中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 53%比金山街中位 低 20%比楊梅區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+59%
2026 年推估636 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 3F/15F 2房2廳1衛 · 38.09 坪 23.6 萬/坪總 900 萬 2024-09-24 6F/15F 2房2廳1衛 · 39.49 坪 24.1 萬/坪總 950 萬 2019-11-22 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.49 坪 13 萬/坪總 460 萬 2019-05-11 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.49 坪 12.6 萬/坪總 456 萬 2019-05-05 9F/15F 2房2廳1衛 · 39.49 坪 12.8 萬/坪總 455 萬 2019-03-28 7F/15F 2房2廳1衛 · 39.49 坪 12.2 萬/坪總 439 萬 2019-03-23 2F/15F 2房2廳1衛 · 38.74 坪 13.3 萬/坪總 460 萬 2019-02-19 11F/15F 2房2廳1衛 · 39.49 坪 11.7 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。