桃園市桃園區中山路1308巷261之1號2F/8F

2018-04-25 實價登錄成交明細

成交總價 658 萬 16.3 萬/坪 × 40.31 坪

權狀坪數40.31 坪

主建物20.69 坪

公設比41.6%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 40.31 坪

└ 主建物 20.69 坪

└ 公設等 19.62 坪

土地持分 6.55 坪

0 坪40.31 坪

土地坐落 龍鳳段 735 地號

價格拆解

成交總價658 萬

扣車位後房價658 萬

單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪

本筆成交 16.3

本棟中位 16.6

中山路中位 18.8

桃園區 2018 年中位 21.2

比本棟中位低 2%比中山路中位低 13%比桃園區 2018 年中位低 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交658 萬

+56%

2026 年推估1,028 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）132 萬

貸款（8 成）526 萬

每月月付19,721 元

30 年總利息184 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。