桃園市桃園區中山路1308巷261之1號3F/8F
2023-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 928 萬 23 萬/坪 × 40.31 坪
權狀坪數40.31 坪
主建物20.72 坪
公設比41.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 40.31 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 19.59 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪40.31 坪
土地坐落 龍鳳段 735 地號
價格拆解
成交總價928 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價798 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 16.6
中山路中位 18.7
桃園區 2023 年中位 32.9
比本棟中位 高 39%比中山路中位 高 23%比桃園區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交928 萬
+7%
2026 年推估990 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。