桃園市中壢區文化二路306號11F/14F
2018-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 15.6 萬/坪 × 31.73 坪
權狀坪數31.73 坪
主建物15.66 坪
公設比45.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 31.73 坪
└ 主建物 15.66 坪
└ 公設等 16.07 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪31.73 坪
土地坐落 復興段 2043 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價495 萬
扣車位後房價495 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 17.1
文化二路中位 19.5
中壢區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 低 9%比文化二路中位 低 20%比中壢區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交495 萬
+56%
2026 年推估772 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：機車位使用壹位
同址其他成交（6 筆）
2019-10-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.28 坪 16.6 萬/坪總 800 萬 2019-02-24 3F/14F 3房2廳2衛 · 62.87 坪 17.1 萬/坪總 1,075 萬 2013-12-05 8F/14F 4房2廳3衛 · 67.32 坪 20.5 萬/坪總 1,380 萬 2013-07-05 2F/14F 0房0廳0衛 · 77.26 坪 10.7 萬/坪總 830 萬 2012-12-20 13F/14F 3房2廳1衛 · 49.49 坪 17.2 萬/坪總 850 萬 2012-11-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 17.2 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。