桃園市龜山區樂學一路5號8F/24F
2020-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 21.2 萬/坪 × 36.51 坪
權狀坪數36.51 坪
主建物16.24 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.51 坪
└ 主建物 16.24 坪
└ 公設等 20.27 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪36.51 坪
土地坐落 樂捷段 226 地號
價格拆解
成交總價745 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價580 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 23.5
樂學一路中位 24
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 10%比樂學一路中位 低 12%比龜山區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交745 萬
+47%
2026 年推估1,092 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 7F/24F 2房2廳1衛 · 37.01 坪 32.4 萬/坪總 1,198 萬 2025-07-19 17F/24F 2房2廳1衛 · 22.3 坪 46.2 萬/坪總 1,030 萬 2024-08-18 9F/24F 2房2廳1衛 · 37.01 坪 36.5 萬/坪總 1,352 萬 2024-05-17 24F/24F 3房2廳3衛 · 71.85 坪 34.5 萬/坪總 2,480 萬 2024-02-24 3F/24F 0房0廳0衛 · 37.12 坪 26.9 萬/坪總 940 萬 2020-10-16 3F/24F 0房0廳1衛 · 37.12 坪 20.6 萬/坪總 747 萬 2020-09-09 10F/24F 0房0廳1衛 · 37.01 坪 21.4 萬/坪總 761 萬 2020-08-18 9F/24F 0房0廳1衛 · 37.01 坪 20.9 萬/坪總 741 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。